tin tực sự kiện cập nhật thường xuyên về thị trường bất động sản

Công tác giải phóng mặt bằng

HNM) – Công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội thời gian qua còn có những bất cập, làm chậm tiến độ một số dự án. UBND thành phố Hà Nội và các sở, ngành, địa phương đang tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong công tác này nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án theo kế hoạch đề ra.

Thành phố Hà Nội quyết tâm giải quyết dứt điểm những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng để các dự án được thi công, hoàn thiện đúng tiến độ. Trong ảnh: Thi công đường 427, đoạn qua địa bàn huyện Thường Tín. Ảnh: Vân Nga

Dự án dang dở vì “vướng” mặt bằng

Hiện nay, việc chậm giải phóng mặt bằng đang có nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu liên quan đến cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ; vướng các công trình ngầm, nổi… Dự án xây dựng đường Vành đai 3,5 qua địa bàn huyện Hoài Đức, được UBND thành phố phê duyệt thời gian thực hiện từ năm 2016, nhưng đến nay đã quá thời hạn 1 năm vẫn dang dở.

Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức Phạm Gia Lộc cho biết, do dự án có hướng tuyến đi qua Khu Di chỉ khảo cổ Vườn Chuối, thuộc thôn Lai Xá, xã Kim Chung, diện tích chồng lấn khoảng 6.000m2. UBND thành phố đã giao Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội triển khai công tác khai quật di chỉ để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, nhưng hiện huyện chưa nhận được mặt bằng. Ngoài ra, dự án còn có đoạn qua địa bàn các xã Kim Chung, Vân Canh, Di Trạch, phải di chuyển hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng làm ảnh hưởng tiến độ dự án…

Tương tự, dự án đường 2,5, đoạn từ Đầm Hồng đến quốc lộ 1A, qua địa bàn các phường Định Công, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai) cần thu hồi giải phóng mặt bằng 58.411,8m2 đất, đã chậm tiến độ nhiều năm, do hiện nay quận Hoàng Mai vẫn còn 79/583 trường hợp đã được phê duyệt phương án bồi thường nhưng chưa nhận tiền, chưa bàn giao mặt bằng.

Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai Vũ Minh Tú, quá trình triển khai, quận gặp khó khăn do phải tập trung giải quyết kiến nghị, khiếu nại của người dân liên quan đến quy hoạch, mốc giới, chính sách bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng… Bà Hoàng Thị Oanh ở tổ 47, phường Định Công (quận Hoàng Mai) – hộ dân có đất bị thu hồi phục vụ dự án đường 2,5, khẳng định gia đình ủng hộ chủ trương của Nhà nước, nhưng không đồng tình với phương án bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng và đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét lại.

Còn tại địa bàn quận Đống Đa, dự án đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài do phải điều chỉnh bổ sung hạng mục và có 19 hộ dân chưa đồng thuận phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, làm ảnh hưởng tiến độ dự án. Theo Chủ tịch UBND quận Đống Đa Đặng Việt Quân, nguyên nhân chủ yếu là người dân còn kiến nghị liên quan đến giá đền bù; giá mua nhà tái định cư; vị trí quỹ nhà tái định cư…

Những vướng mắc tương tự cũng đang ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện một số dự án trên địa bàn các huyện Sóc Sơn, Thường Tín, Ba Vì…

Một đoạn đường ống nước đã được di chuyển để tạo mặt bằng phục vụ thi công đường Vành đai 3,5 đoạn qua xã Vân Canh (huyện Hoài Đức). Ảnh: Minh Bắc

Quyết liệt thực hiện các giải pháp

Nhằm tháo gỡ khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, giải ngân vốn thực hiện các dự án, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4402/QĐ-UBND, ngày 30-9-2020, thành lập 6 tổ công tác kiểm tra, đôn đốc thu ngân sách; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2020 và năm 2019 kéo dài của thành phố Hà Nội. Thông qua các cuộc làm việc tại địa phương, tổ công tác đều có những chỉ đạo cụ thể.

Tại UBND huyện Hoài Đức, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Nguyễn Văn Sửu đã yêu cầu các sở, ngành chức năng cùng Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội phối hợp với huyện Hoài Đức giải quyết dứt điểm những vướng mắc trong giải phóng mặt bằng Khu Di chỉ khảo cổ Vườn Chuối.

Tương tự, tại quận Đống Đa, cuối tháng 10-2020, UBND thành phố đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các sở, ngành liên quan phối hợp, hỗ trợ quận tháo gỡ những vướng mắc thuộc thẩm quyền về chế độ, chính sách liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng dự án đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Trong khi đó, Chủ tịch UBND phường Định Công (quận Hoàng Mai) Nguyễn Anh Tuấn khẳng định, phường tiếp tục vận động, thuyết phục, nếu các hộ cố tình không nhận tiền, không bàn giao mặt bằng, phường sẽ đề xuất với cấp có thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ, tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.

Đồng quan điểm, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai Vũ Minh Tú cho biết: UBND quận đã báo cáo UBND thành phố về việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với 15/53 trường hợp ở phường Định Công, 21 trường hợp ở phường Thịnh Liệt, dự kiến sẽ thực hiện vào quý I-2021. Dự kiến chậm nhất đến quý III-2021 sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư.

Theo Phó Chánh Văn phòng UBND thành phố Võ Tuấn Anh (được phân công theo dõi, tham mưu về công tác giải phóng mặt bằng của thành phố), hiện các tổ công tác của UBND thành phố đang tiếp tục làm việc với UBND các quận, huyện, thị xã để tháo gỡ các khó khăn, trong đó có công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, để việc này đạt kết quả theo kế hoạch, các đơn vị, địa phương cần tiếp tục tuyên truyền để người dân hiểu và đồng thuận với các cơ chế, chính sách của Nhà nước về giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, người đứng đầu cấp ủy, chính quyền địa phương cần nâng cao trách nhiệm, quyết liệt triển khai các biện pháp, giải quyết dứt điểm khó khăn đặt ra.

Với các giải pháp quyết liệt triển khai, những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng sớm được hóa giải sẽ góp phần giúp các dự án hoàn thành đúng tiến độ.

Nguồn: Theo báo Hà Nội mới

CafeLand – Nghịch lý tại những khu chung cư nguy hiểm bậc nhất Thủ đô; Tranh thủ cuối năm, “cò” tích cực hét giá đất nền vùng ven; Quảng Nam mạnh tay xử lý sai phạm liên quan nguồn gốc đất… là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.
Bất động sản 24h: Cố bám trụ trong chung cư sắp sập

Hình minh họa

Nghịch lý tại những khu chung cư nguy hiểm bậc nhất Thủ đô

Ghi nhận của PV tại các chung cư nguy hiểm cấp độ D trên địa bàn quận Ba Đình nhiều đơn nguyên đang trong tình trạng nghiêng, sút lún nghiêm trọng. Những mảnh tường, vừa bong tróc, xuất hiện nhiều vết nứt lớn. Biển cảnh báo, kết luận nguy hiểm cấp độ D được treo ngay lối lên cầu thang. Tuy nhiên vẫn có nhiều hộ gia đình vẫn sinh sống, sinh hoạt tại đây bất chấp cảnh báo di dời.

Theo thông tin từ BQL Dự án đầu tư xây dựng quận Ba Đình (Hà Nội), trên địa bàn quận Ba Đình có 4 chung cư cấp độ D là Đơn nguyên 1,3 tập thể Bộ Tư pháp; Đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh; Đơn nguyên 1, 2 nhà G6A Thành Công; Đơn nguyên 3 tập thể C8 Giảng Võ. Trong đó có 155 hộ cần được di dờixem thêm

Quảng Nam mạnh tay xử lý sai phạm liên quan nguồn gốc đất

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các địa phương tăng cường việc kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở các cấp và các đối tượng sử dụng đất; rà soát điều chỉnh hoặc hủy bỏ các dự án, công trình có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà đã quá 3 năm nhưng chưa thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

Tỉnh này lưu ý việc xử lý nghiêm đối với các tập thể, cá nhân cố tình xác lập hồ sơ để công nhận quyền sử dụng các loại đất bằng hình thức như: ký xác nhận hồ sơ giấy tờ nhà, đất lùi thời gian hoặc xác nhận không đúng nguồn gốc quản lý, sử dụng đất, không đúng thời điểm thực tế sử dụng của người sử dụng đất; hồ sơ tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực đã công bố, công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho công trình, dự ánxem thêm

Từ 5/12, ngân hàng phải cung cấp thông tin tài khoản cá nhân theo đề nghị của cơ quan thuế

Các ngân hàng thương mại có trách nhiệm cung cấp các thông tin về tài khoản thanh toán của người nộp thuế mở tại ngân hàng cho cơ quan quản lý thuế. Việc cung cấp thông tin về tài khoản được thực hiện lần đầu trong thời gian 90 ngày kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Theo đề nghị của cơ quan quản lý thuế, ngân hàng thương mại cung cấp thông tin tài khoản thanh toán của từng người nộp thuế bao gồm tên chủ tài khoản, số hiệu tài khoản theo mã số thuế đã được cơ quan quản lý thuế cấp, ngày mở tài khoản, ngày đóng tài khoản.

Ngân hàng thương mại cung cấp thông tin giao dịch qua tài khoản, số dư tài khoản, số liệu giao dịch theo đề nghị của Thủ trưởng cơ quan quản lý thuế để phục vụ cho mục đích thanh tra, kiểm tra xác định nghĩa vụ thuế phải nộp và thực hiện các biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế theo quy định của pháp luật về thuếxem thêm

Tranh thủ cuối năm, “cò” tích cực hét giá đất nền vùng ven

Nhiều cò đất đang tranh thủ lực cầu mạnh vào thời điểm cuối năm 2020 để lôi kéo, mời chào các nhà đầu tư rót tiền vào 2 tỉnh Hòa Bình và Vĩnh Phúc.

Tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên, giá đất ở các vị trí đẹp đã tăng từ 2 tỷ đồng/lô 100 m2 (tương đương 20 triệu đồng/m2), thì nay đã vượt lên ngưỡng 4 tỷ đồng/lô 100 m2 (tương đương 40 triệu đồng/m2), tăng gấp đôi. Với đất nền xung quanh trục đường Quốc lộ 2 đi qua Thị xã Vĩnh Yên cũng tăng 20 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 26 – 30 triệu đồng/m2. Theo chia sẻ của T., với tốc độ tăng “nóng” như hiện nay, nhiều khả năng đến cận Tết Nguyên đán 2021, giá đất nền tại huyện Vĩnh Tường và Thị xã Vĩnh Yên sẽ tiếp tục tăng thêm từ 10% – 20% giá trịxem thêm

Bộ Xây dựng cho biết hiện nay việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Nghị định số 101/2015/NĐ-CP vẫn chưa đạt như mục tiêu đề ra.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất bổ sung chính sách nhằm hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan đến hoạt động cải tạo chung cư cũ.

Vướng mắc lớn nhất được Bộ Xây dựng chỉ ra là do thể chế, hành lang pháp lý cho việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chưa có tính đột phá, chưa tạo được sự đồng thuận, tin tưởng của người dân và không khuyến khích được các doanh nghiệp tham gia.

Liên quan đến nội dung này, Sở Xây dựng Hà Nội đã xây dựng dự thảo Đề án Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội; trong đó nêu rõ những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ; đồng thời đề xuất một số giải pháp về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ.

TP Hà Nội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép được chủ động quyết định việc điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mật độ dân số) tại 4 quận nội thành thuộc khu vực nội đô lịch sử thay vì phải báo cáo được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.

Cùng với đó, TP Hà Nội kiến nghị cho phép quy định tỷ lệ khoảng 70% chủ sở hữu nhà chung cư không phải cấp D (nhà nguy hiểm) nhất trí là được thực hiện cải tạo, xây dựng lại thay vì 100% như quy định của luật hiện hành; cho phép nghiên cứu lập quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 và triển khai theo dự án riêng đối với nhà chung cư cấp D, nhà chung cư hết niên hạn nằm trong các khu chung cư cũ.

Thành phố Hà Nội còn đề xuất được thực hiện chỉ định chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện đầu tư cải tạo nhà chung cư cấp D hoặc không phải là cấp D nhưng nằm trong kế hoạch cải tạo theo hình thức xã hội hóa khi các chủ sở hữu nhà chung cư này không lựa chọn được doanh nghiệp thực hiện dự án.

Đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù trong cải tạo chung cư cũ - Ảnh 1.

Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất một số giải pháp về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn trong cải tạo chung cư cũ. (Ảnh: Báo Đầu tư)

Bên cạnh đó, chung cư hết niên hạn sử dụng nhưng chưa phải cấp D cũng cần phải đưa vào kế hoạch cải tạo xây dựng lại để chỉnh trang mỹ quan đô thị.

Các dự án cải tạo chung cư cũ cần quy định diện tích căn hộ tối thiểu 30m2 để bố trí tái định cư tại chỗ và không thấp hơn 45m2 căn hộ kinh doanh thương mại.

Tỷ lệ bồi thường cũng là vấn đề được quan tâm nhằm tháo nút thắt khi thực hiện cải tạo chung cư cũ.

Theo đề xuất, chủ sở hữu căn hộ tầng 2 có hệ số bồi thường quy đổi tối đa 1,5 lần so với diện tích căn hộ cũ; chủ sở hữu căn hộ tầng 1 như căn hộ tầng 2 và được ưu tiên mua thêm phần diện tích sàn kinh doanh thương mại với diện tích bằng diện tích căn hộ cũ theo giá thành đầu tư cộng 10% lợi nhuận của chủ đầu tư.

Trường hợp các chủ sở hữu có nhà chung cư tại 4 quận nội thành nếu có nhu cầu tái định cư tại dự án khác ngoài vành đai 3 cho hệ số bồi thường tối đa là 2 lần.

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với Ủy ban nhân dân TP Hà Nội để báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù này.

Hà Nội hiện có hơn 1.500 khu nhà tập thể, chung cư cũ rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng đang cần phương án thiết kế cải tạo và xây dựng lại. Đã có một số nhà đầu tư vào tham gia đầu tư, tuy nhiên vấn đề vướng mắc duy nhất vẫn phải chờ sự điều chỉnh của luật, nghị định và thông tư.
Khá nhiều chung cư cũ cần phương án cải tạo nhưng vẫn phải chờ sự điều chỉnh của các luật, nghị định, thông tư hướng dẫn chuyên ngành. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tính đến nay, địa bàn Thủ đô Hà Nội đã có gần 20 doanh nghiệp được UBND thành phố cho phép lập đề án quy hoạch, phương án thiết kế cải tạo và xây dựng lại nhà tập thể, chung cư cũ. Tuy nhiên, quá triển khai thực hiện đang gặp nhiều khó khăn, do hầu hết các phương án thiết kế từ doanh nghiệp đều liên quan đến việc nâng chiều cao xây dựng. Vấn đề này bị hạn chế bởi Luật Quy hoạch, Luật Thủ đô…

Nhiều khu nhà chung cư, tập thể cũ nằm ở vị trí đất vàng, nên chủ sở hữu thường không thống nhất với mức bồi thường giải phóng mặt bằng, trong khi đó Luật Nhà ở có quy định dự án muốn triển khai cần phải có sự đồng thuận của 100% chủ sở hữu, dẫn đến việc dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng hàng chục năm không thể triển khai.

Bên cạnh đó, hầu hết các căn hộ tập thể, chung cư cũ trong quá trình sử dụng đều bị người dân cơi nới, khiến việc xác định diện tích bồi thường gặp khó khăn. Nhiều căn hộ chung cư đã hết hạn sử dụng, nhưng người dân vẫn đòi hệ số bồi thường lên tới 1,5 – 2 lần.

Ngoài ra, nhiều khu nhà chung cư, tập thể cũ nằm xen kẽ với khu dân cư, việc thực hiện phương án cải tạo, xây dựng mới phải tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng cũng là vấn đề khiến cả cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp tham gia đầu tư gặp nhiều khó khăn. UBND Thành phố Hà Nội đã giao các nhà đầu tư tự bỏ kinh phí, triển khai lập nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch cải tạo, xây dựng lại 30 khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Thành phố đã phê duyệt khoảng 216 đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng với tổng diện tích khoảng trên 14.116 ha. Đầu năm 2020, thành phố cũng đã ban hành 1 quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc quận; tiếp tục chỉ đạo các đơn vị triển khai lập quy hoạch 30 khu chung cư cũ; lập quy hoạch chi tiết 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích 272,45ha và dự kiến cung cấp thêm 1,2 triệu m2 sàn nhà ở khi hoàn thành.

Thời gian qua, Thành phố Hà Nội đã đẩy mạnh phát triển vùng đô thị mở rộng lên phía Bắc tại khu vực hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài với một số dự án đang triển khai. Đến nay, đã có trên 1.000 tòa nhà chung cư cao tầng hoàn thành, đưa vào sử dụng và nâng diện tích nhà ở bình quân đến hết năm 2019 đạt 27,09m2/người; dự kiến hết năm 2020 đạt 27,25m2/người (vượt chỉ tiêu chương trình phát triển nhà ở được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt).

Hà Nội đã hoàn thiện Đề án cải tạo xây dựng mới các chung cư cũ báo cáo Bộ Xây dựng theo quy định Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ; tổ chức thực hiện kiểm định 33 công trình nhà chung cư cũ; chỉ đạo rà soát, lập danh mục kiểm định các nhà chung cư cũ giai đoạn 2020 – 2022 (dự kiến 177 công trình).

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, từ khi mở rộng địa giới hành chính, Thủ đô Hà Nội đã trở thành đô thị đứng thứ 30 trong số 40 đô thị đông dân nhất thế giới. Những vấn đề về phát triển hạ tầng đô thị tạo ra thách thức lớn đối với chính quyền thành phố. Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đưa ra một số góp ý liên quan đến công tác quản lý xây dựng.

Với tốc độ dân số tăng nhanh hiện nay, thời gian qua chỉ số phát triển nhà ở của Hà Nội cũng cao nhất cả nước. Tuy nhiên, trên địa bàn Thủ đô vẫn còn người có nhà nhưng bán kiên cố mặc dù tỷ lệ này cũng thấp nhất cả nước.

Trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội cần xóa sạch nhà ở đơn sơ, bán kiên cố. Đối với nhà tập thể, chung cư cũ, Hà Nội đang có 1.579 khu nhà chung cư cũ, đã có một số nhà đầu tư vào tham gia đầu tư nhưng vướng mắc duy nhất là các quy định tại các luật và thông tư, nghị định chuyên ngành. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị, vướng về thông tư, nghị định thì đề xuất sửa đổi và những vướng mắc về luật thì xin cơ chế đặc thù để thí điểm.

Cũng theo Bộ Xây dựng, việc hợp tác giữa cơ quan này và Thành phố Hà Nội trong thời gian tới sẽ thực hiện theo 3 hướng, đó là: Tập trung giải quyết những vấn đề lớn; tăng cường phân cấp, ủy quyền tối đa cho Hà Nội trong việc thực hiện thẩm quyền giải quyết thủ tục xây dựng; đơn giản hóa và giảm thời gian giải quyết các thủ tục hành chính. Bộ Xây dựng cam kết sẽ giảm 50% thời gian giải quyết công việc theo quy định khi có những đề xuất, kiến nghị của Hà Nội đối với Bộ Xây dựng./.

Văn Tuấn
Hà Nội hiện có hàng trăm công trình nhà tập thể, chung cư cũ đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Thời gian qua, riêng tại địa bàn Thủ đô Hà Nội đã có gần 20 doanh nghiệp được UBND thành phố cho phép lập đề án quy hoạch và phương án thiết kế cải tạo và xây dựng lại nhà tập thể, chung cư cũ.

Mới đây, Thường trực Thành ủy Hà Nội đã làm việc với Ban Cán sự Đảng Bộ Xây dựng về kết quả phối hợp công tác giữa Bộ Xây dựng và UBND Thành phố Hà Nội; các cơ chế, chính sách và vấn đề lớn trong lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, quản lý, phát triển đô thị của Thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên, quá triển khai thực hiện đang gặp nhiều khó khăn, do hầu hết các phương án thiết kế từ doanh nghiệp đều liên quan đến việc nâng chiều cao xây dựng. Vấn đề này bị hạn chế bởi Luật Quy hoạch, Luật Thủ đô…

Nhiều khu nhà chung cư, tập thể cũ nằm ở vị trí đất vàng, nên chủ sở hữu thường không thống nhất với mức bồi thường giải phóng mặt bằng, trong khi đó Luật Nhà ở có quy định dự án muốn triển khai cần phải có sự đồng thuận của 100% chủ sở hữu, đã dẫn đến việc dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng hàng chục năm không thể triển khai.

Bên cạnh đó, hầu hết các căn hộ tập thể, chung cư cũ trong quá trình sử dụng đều bị người dân cơi nới, khiến việc xác định diện tích bồi thường gặp khó khăn. Nhiều căn hộ chung cư đã hết hạn sử dụng, nhưng người dân vẫn đòi hệ số bồi thường lên tới 1,5 – 2 lần. Ngoài ra, nhiều khu nhà chung cư, tập thể cũ nằm xen kẽ với khu dân cư, việc thực hiện phương án cải tạo, xây dựng mới phải tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng cũng là vấn đề khiến cả cơ quan quản lý Nhà nước và doanh nghiệp tham gia đầu tư gặp nhiều khó khăn. UBND Thành phố Hà Nội đã giao các nhà đầu tư tự bỏ kinh phí, triển khai lập nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch cải tạo, xây dựng lại 30 khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Thành phố đã phê duyệt khoảng 216 đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng với tổng diện tích khoảng trên 14.116ha. Đầu năm 2020, đã banh hành 1 quy chế quản lí quy hoạch kiến trúc quận. Tiếp tục chỉ đạo các đơn vị triển khai lập quy hoạch 30 khu chung cư cũ; Lập quy hoạch chi tiết 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích 272,45ha và dự kiến cung cấp thêm 1,2triệu m2 sàn nhà ở khi hoàn thành.

Thời gian qua, Thành phố Hà Nội đã đẩy mạnh phát triển vùng đô thị mở rộng lên phía Bắc tại khu vực hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài với một số dự án đang triển khai. Đến nay, đã có trên 1.000 tòa nhà chung cư cao tầng đã hoàn thành, đưa vào sử dụng và nâng diện tích nhà ở bình quân đến hết năm 2019 đạt 27,09m2/người; dự kiến hết năm 2020 đạt 27,25m2/người (vượt chỉ tiêu chương trình phát triển nhà ở được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt).

Hà Nội đã hoàn thiện Đề án cải tạo xây dựng mới các chung cư cũ báo cáo Bộ Xây dựng theo quy định Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Tổ chức thực hiện kiểm định 33 công trình nhà chung cư cũ; chỉ đạo rà soát, lập danh mục kiểm định các nhà chung cư cũ giai đoạn 2020-2022 (dự kiến 177 công trình).

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, từ khi mở rộng địa giới hành chính, Thủ đô Hà Nội đã trở thành đô thị đứng thứ 30 trong số 40 đô thị đông dân nhất thế giới. Những vấn đề về phát triển hạ tầng đô thị tạo ra thách thức lớn đối với chính quyền thành phố. Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đưa ra một số góp ý liên quan đến công tác quản lý xây dựng.

Với tốc độ dân số tăng nhanh hiện nay thì thời gian qua chỉ số phát triển nhà ở của Hà Nội cũng cao nhất cả nước. Tuy nhiên, trên địa bàn Thủ đô vẫn còn người có nhà nhưng bán kiên cố mặc dù tỷ lệ này cũng thấp nhất cả nước. Trong nhiệm kỳ tới thì Hà Nội cần xóa sạch nhà ở đơn sơ, bán kiên cố. Đối với nhà tập thể, chung cư cũ, Hà Nội đang có 1.579 khu nhà chung cư cũ, đã có một số nhà đầu tư vào tham gia đầu tư nhưng vấn đề vướng mắc duy nhất là Luật và Thông tư, Nghị định. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đề nghị, vướng về Thông tư, Nghị định thì đề xuất sửa đổi và những vướng mắc về Luật thì xin cơ chế đặc thù để thí điểm.

Đối với đề xuất những vấn đề phối hợp giữa Bộ Xây dựng và Thành phố Hà Nội trong thời gian tới, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng, trong thời gian qua việc phối hợp giữa hai cơ quan có nhiều kết quả tích cực nhưng vẫn còn một số vấn đề chưa được giải quyết hiệu quả, chưa kịp thời. Vì vậy, việc phối hợp trong thời gian tới sẽ thực hiện theo 3 hướng đó là: Tập trung giải quyết những vấn đề lớn; Tăng cường phân cấp, ủy quyền tối đa cho Hà Nội trong việc thực hiện thẩm quyền giải quyết thủ tục xây dựng; Đơn giản hóa và giảm thời gian giải quyết các thủ tục hành chính. Bộ Xây dựng cam kết sẽ giảm 50% thời gian giải quyết công việc theo quy định khi có những đề xuất, kiến nghị của Hà Nội đối với Bộ Xây dựng.